近日，南寧、無(wú)錫、杭州蕭山區(qū)通過(guò)松綁限購(gòu)、下調(diào)購(gòu)房入戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)等方式救市，而天津?yàn)I海區(qū)、福州、鄭州官方也已放出消息，擬分類(lèi)、分地區(qū)對(duì)購(gòu)房政策進(jìn)行調(diào)整。

    “房?jī)r(jià)還沒(méi)怎么跌，地方政府比我們還著急�！币晃辉谌珖�(guó)多地有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商向《華夏時(shí)報(bào)》記者直言，地方政府依賴(lài)土地財(cái)政的慣性很難改，只要明白這一點(diǎn)，就知道政府肯定會(huì)出手救市。

    “既然會(huì)救市，干嗎要降價(jià)？扛一陣就過(guò)去了�！鄙鲜鲩_(kāi)發(fā)商說(shuō)。杭州一家房企高層也表示，限購(gòu)松綁的預(yù)期，在某種程度上打亂了該企業(yè)原本想以?xún)r(jià)換量的節(jié)奏。

    地方密集救市

    4月28日，南寧市房管局發(fā)文稱(chēng)，自2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶(hù)籍居民家庭可參照南寧市戶(hù)籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。

    實(shí)際上，多個(gè)城市都在尋找放松調(diào)控的突破口。無(wú)錫宣布從5月1日起，該市購(gòu)房入戶(hù)的門(mén)檻從70平方米降至60平方米；杭州蕭山區(qū)則通過(guò)下調(diào)土地競(jìng)買(mǎi)金，以減輕開(kāi)發(fā)商資金成本壓力；鄭州市房管局也表示，在國(guó)家政策允許的情況下，未來(lái)將可能根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)，對(duì)購(gòu)房政策適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)，河南省還計(jì)劃出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)村人口到縣城買(mǎi)房落戶(hù)的政策。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這幾個(gè)城市的試探性放松，將引發(fā)其他城市的效仿。

    “現(xiàn)在地方多為曲線救市，以此試探中央的政策底線�！鄙钲谝患疑鲜蟹科蟾吖鼙硎荆�一般地方救市的特點(diǎn)，都是先等不起眼的城市冒出來(lái)，若未被叫停，其他城市松綁調(diào)控的尺度會(huì)進(jìn)一步放開(kāi)。

    如2012年，最先救市的如蕪湖、佛山、珠海等，均是出乎市場(chǎng)意料的三線城市。

    “深圳當(dāng)時(shí)也儲(chǔ)備了救市政策，但幾個(gè)小城市被叫停后，深圳就不敢出了，幸好下半年市場(chǎng)好轉(zhuǎn)了�！鄙钲谑袊�(guó)土房管局內(nèi)部人士告訴記者，目前“雙向調(diào)控”的政策指引，使一線城市不敢輕舉妄動(dòng)。

    “目前房?jī)r(jià)確實(shí)漲不動(dòng)了，不少城市庫(kù)存量太大，房子太多賣(mài)不出去，取消限購(gòu)有其合理性，如果等到統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)下跌，再去調(diào)整政策就來(lái)不及了�！鄙钲谀除堫^房企高管說(shuō)。

    此前市場(chǎng)傳聞杭州在“五一”后將放松限購(gòu)，但截至5月5日，尚未有措施出臺(tái)。

    “杭州樓市情況非常不妙，但因受輿論關(guān)注度高，暫時(shí)還不敢全城取消限購(gòu)，最多先放松幾個(gè)存量大的郊區(qū)�！鄙鲜錾鲜蟹科蟾吖苋涨罢�在考察杭州樓市，他表示，杭州地價(jià)如果大幅下跌，地方財(cái)政會(huì)很困難。浙江省一季度GDP比去年同期只增長(zhǎng)了7%，政府清楚要拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)是最快的，尤其是杭州、寧波這類(lèi)城市對(duì)全省購(gòu)買(mǎi)人群吸引力較大。

    “雖然政府放松調(diào)控會(huì)很謹(jǐn)慎，但到憋不住的時(shí)候還是會(huì)救�！彼�說(shuō)。

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