10月8日，央行房貸利率新政開始實行，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率(LPR)進行定價，這意味著全國范圍內(nèi)房貸利率“換錨”正式落地。

資料顯示，自2015年10月24日以來，我國個人住房商業(yè)貸款5年及以下的基準(zhǔn)利率為4.75%，5年以上為4.90%。目前，國內(nèi)絕大多數(shù)住房貸款年限均在5年以上�！皳Q錨”后，央行新政明確規(guī)定首套房貸利率應(yīng)不得低于5年期以上LPR，即4.85%，二套房貸利率不得低于在相應(yīng)期限LPR的基礎(chǔ)上增加60個基點后的5.45%。兩組數(shù)據(jù)并沒有很大差異，因此，短期內(nèi)“換錨”并不會對個人住房貸款利率造成很大波動。

有業(yè)內(nèi)專家表示，房貸利率“換錨”對房地產(chǎn)行業(yè)而言實則為中性政策，并非要打壓房地產(chǎn)行業(yè)和干擾現(xiàn)有房地產(chǎn)行業(yè)政策。

房地產(chǎn)行業(yè)作為鋼鐵行業(yè)主要用鋼材消費領(lǐng)域，其行業(yè)政策變化必然會在鋼材市場產(chǎn)生相應(yīng)的連鎖反應(yīng)。在筆者看來，短期來看房貸利率“換錨”對鋼市影響不大，但是長期效應(yīng)有待觀察。畢竟，短期內(nèi)“換錨”對于購房者的還貸能力還處于壓力測試階段，對于房地產(chǎn)行業(yè)購房消費并不會造成太大沖擊。只是，有購房意向而未購房者，房貸利率“換錨”后，購房(二套)首付比例提升，這可能在一定程度上打擊了部分購房者的積極性，可能對房地產(chǎn)銷售形成一定的利空影響。

對于鋼鐵行業(yè)而言，更要引起關(guān)注的是房地產(chǎn)行業(yè)投資的整體變化。

數(shù)據(jù)顯示，2019年1月~8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元，同比增長10.5%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積813156萬平方米，同比增長8.8%；房屋新開工面積145133萬平方米，增長8.9%；房屋竣工面積41610萬平方米，下降10.0%，降幅收窄1.3個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12236萬平方米，同比下降25.6%；商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%。

不難看出，現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積依然處于平穩(wěn)增長中。這表明房地產(chǎn)行業(yè)需求韌性依然存在，對鋼鐵行業(yè)的消費貢獻依然值得期待。特別是10月份作為房地產(chǎn)行業(yè)消費旺季，工地開工率回升，鋼材需求釋放加快，這將對鋼市特別是建筑鋼材市場形成利好支撐。

總之，房貸利率“換錨”短期內(nèi)并不會對房地產(chǎn)行業(yè)造成大面積打壓，預(yù)計未來房地產(chǎn)行業(yè)依然處于平穩(wěn)運行狀態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)鋼材消費也不會出現(xiàn)斷崖式下滑，更多將延續(xù)平穩(wěn)增長狀態(tài)。市場參與者對本輪房貸利率“換錨”不必做過分解讀，應(yīng)當(dāng)更多關(guān)注在10月中下旬，各地限產(chǎn)解除后，市場資源供給放量、供需基本面重新調(diào)整等因素對鋼材價格的影響。

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